Автор elona 
Околонулевая ипотека вытесняет рассрочку: москвичи меняют финансовую стратегию
Эксперт Юлия Архангельская объяснила разницу между краткосрочными кредитами и оплатой покупки частями
Программы рассрочки, еще недавно казавшиеся удобным решением на фоне высокой ключевой ставки, постепенно теряют популярность. Как отмечает руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская, интерес снижается, в частности, у потенциальных покупателей жилья и у банков.
Основной причиной, по ее словам, становится растущая неопределенность. Покупателям, как отмечает эксперт, трудно заранее спрогнозировать, сможет ли семья через год единовременно погасить крупную сумму — например, за счет продажи автомобиля, дачи или получения наследства. Реализация таких активов, поясняет она, может затянуться или не оправдать ожиданий по стоимости.
На этом фоне ипотечные программы с околонулевой ставкой на первый год становятся все более привлекательными для покупателей. Согласно исследованию девелоперов, подобная схема интересна каждому четвертому респонденту, а каждый второй готов рассмотреть этот вариант при наличии более подробной информации.
Такой подход все чаще воспринимается как стратегия, а не компромисс. Покупатели становятся осторожнее, и для них ипотека с околонулевой ставкой не просто альтернатива, а способ финансового планирования с возможностью адаптации под будущие экономические условия.
27% участников опроса считают такой инструмент удобным, для 29% это приемлемый способ решения жилищного вопроса в нынешних реалиях.
По словам Юлии Архангельской, одним из ключевых преимуществ краткосрочной ипотеки под низкий процент для покупателей становится возможность сэкономить значительную сумму. В отличие от рассрочки, где в подавляющем большинстве случаев покупатель теряет скидку, кредитный продукт позволяет сохранить дисконт. Ежемесячные платежи по льготной ипотеке часто оказываются ниже, чем при рассрочке. Сэкономленные средства можно направить на досрочное погашение кредита, тем самым снизив переплату и общую финансовую нагрузку.
Долгосрочная выгода тоже очевидна. При покупке квартиры в рассрочку большинство покупателей, рассчитывающих оформить ипотеку, не могут быть уверены в ее одобрении. А покупка квартиры с помощью краткосрочного кредита с низкой ставкой помогает выстроить стабильные отношения с финансовым учреждением и увеличивает шансы на рефинансирование.
— Клиент начинает формировать свою кредитную историю в выбранном банке, демонстрируя надежность. Это открывает двери к лучшим условиям впредь, будь то рефинансирование, потребительский кредит или новая ипотека. Банк уже видит клиента как проверенного заёмщика, — подчеркивает эксперт.
Эту точку зрения подтверждают и данные опроса. Больше половины респондентов (56%) отметили: для них важно, чтобы банк выступал официальным кредитором сделки. В условиях экономической турбулентности это воспринимается как дополнительная гарантия финансовой стабильности и гибкости.